Sentencia Civil Nº 321/2007, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 19, Rec 272/2007 de 08 de Junio de 2007

Se desestima el Recurso de Apelación contra la Sentencia del Juzgado de Primera Instancia número 51 de Madrid, sobre resolución contrato de opción.Se impugna la resolución que declaró la resolución del contrato de opción de compra entre las partes. Combate la recurrente el importe de la suma por la que se le condena, al incluir en la misma cierta cantidad como cláusula penal. Se desestima el recurso. Debe determinarse la cantidad a pagar por la demandada, ante el incumplimiento del contrato de opción, en su condición de optataria. La demandante ejercitó la opción en el plazo pactado. De la interpretación de las cláusulas del contrato se infiere que ha existido una inequívoca voluntad de atribuir a la parte del precio satisfecho la naturaleza de las arras en sentido penal, con la pérdida por el comprador u optante si la escritura pública no se otorgaba antes del día indicado. Ha habido incumplimiento de la optataria, dado el otorgamiento de la opción sin aseguramiento de que pudiera cumplir su obligación derivada. En ello radica su culpa o negligencia, no imputable al optante.