Sentencia Civil Nº 32/2011, Audiencia Provincial de Sevilla, Sección 6, Rec 1936/2010 de 28 de Enero de 2011

RESOLUCIÓN DE CONTRATO  DE ARRENDAMIENTO.- No  se puede acordar la compensación de rentas debidas con la fianza, en tanto no se haya hecho entrega de la vivienda al arrendador.- Se desestima el recurso de apelación interpuesto por demandados y se estima la impugnación formulada por demandantes contra Sentencia parcialmente estimatoria del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Carmona, sobre resolución de contrato de arrendamiento de vivienda y reclamación de cantidad.La Sala declara que dado que cuando se interpuso la demanda, e incluso cuando se celebró el juicio, el arrendador no había recuperado la posesión de la vivienda, puesto que en momento alguno se aceptó el desistimiento unilateral pretendido por la arrendataria, no puede compensarse con las rentas adeudadas la cantidad entregada como fianza, puesto que la misma había sido constituida para responder de posibles daños, deterioros o facturas y recibos de suministros impagados, como se preveía en el contrato.Es solamente una vez recuperada la posesión por el arrendador cuando la arrendataria puede pretender tal devolución, siempre que no proceda aplicarla a cubrir las responsabilidades previstas en el contrato (en el caso de autos, consta que una vez recuperada la posesión el arrendador ha alegado la existencia de desperfectos cuyo arreglo supera el importe de la fianza), por lo que no procedía acordar tal compensación en la Sentencia. Por tanto, la impugnación ha de ser estimada.