Sentencia Civil Nº 319/2007, Audiencia Provincial de Tarragona, Sección 1, Rec 500/2002 de 12 de Septiembre de 2007

Se estima en parte el recurso de apelación contra la Sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de El Vendrell, sobre devolución de arras por incumplimiento de contrato de compraventa. Procede la calificación de las arras como confirmatorias del contrato de compraventa porque la cantidad entregada se expresa como parte del precio. Se atribuye el incumplimiento a la vendedora, condenándola a la devolución de la cantidad percibida como señal, porque no consta iniciativa alguna por su parte para el otorgamiento de la Escritura Pública antes del día señalado. Y si bien es cierto que no es imprescindible para formalizar la venta en Escritura la previa tramitación de la herencia comprensiva de las fincas, sí constituye un impedimento para obtener una financiación hipotecaria la consiguiente falta de inscripción registral, dejando la vendedora transcurrir el plazo para eludir su obligación al no comunicar de manera inmediata el cumplimiento de los trámites para la inscripción de las fincas.