Sentencia Civil Nº 316/2004, Audiencia Provincial de Salamanca, Sección 1, Rec 402/2004 de 29 de Julio de 2004

La Audiencia Provincial de Salamanca desestima el recurso de apelación del demandante sobre propiedad horizontal; la Sala señala que la decisión de modificar el sistema de cómputo y pago del gasto de calefacción no supone como tal una modificación del título constitutivo que requiera unanimidad, sino un mero acto de administración para el que basta el acuerdo favorable de la mayoría de los propietarios que a su vez representen la mayoría de las cuotas de participación (art.17.3 LPH); la Sala concluye que el actor no puede imponer su voluntad al resto de vecinos, forzando la adopción de un acuerdo antieconómico ni tampoco, como segunda opción, un acuerdo (la individualización del consumo de su vivienda, excluyéndole de posibles gastos comunes) que sólo a él le favorece por el simple hecho de que su mayor participación en los elementos comunes le reporte un gasto mayor a la hora de abonar los consumos de calefacción.