Sentencia Civil Nº 315/2007, Audiencia Provincial de Tarragona, Sección 1, Rec 189/2007 de 05 de Septiembre de 2007

Se estima parcialmente el recurso de apelación contra la Sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Reus, sobre retracto de comuneros. La retrayente es copropietaria de una finca de un metro cuadrado, en el que hay un pozo, finca que forma parte de otra mayor de la que no es copropietaria. En orden a la fijación del justo precio para la finca objeto de retracto, el que se ajusta más al valor real del pozo es el que atiende al estado del pozo partiendo de su valor, pero considerando también las depreciaciones que pueden derivarse de su antigüedad y conservación. En cuanto a que se declare el derecho a retraer las dos fincas que fueron vendidas conjuntamente, es decir, no solo aquélla de la que la actora es copropietaria sino también la otra finca vendida conjuntamente con la anterior pero respecto de la que carece de participación alguna, basándose en un contrato de opción de compra, procede el rechazo de su pretensión al carecer respecto de la segunda finca de título alguno que la habilite para el ejercicio del retracto.