Sentencia Civil Nº 307/2007, Audiencia Provincial de Tarragona, Sección 1, Rec 164/2007 de 03 de Septiembre de 2007

Se estima el recurso de apelación contra la Sentencia dictada por el Juzgado de 1ª Instancia nº 4 de Reus, sobre perfeccionamiento de contrato de compraventa de vivienda unifamiliar. El contrato formalizado por los compradores con la mediadora excedía de sus funciones, pues en él, existiendo una perfecta determinación del precio, de la vivienda e interviniendo unas arras confirmatorias, se estaría perfeccionando una compraventa para la que no estaba autorizada, de lo que se derivaría que el contrato sería nulo. Sin embargo, se dio una posterior ratificación por la promotora demandada de lo efectuado por la mediadora y se aceptó la compraventa por ella efectuada. A mayor abundamiento, reconoce la demandada que la entidad directamente encargada de comercializar la venta, que forma parte de un entramado de sociedades constituido para eludir cualquier compromiso en interés suyo, otorgó el documento denominado de reserva, que encierra un auténtico contrato de compraventa.