Sentencia Civil Nº 298, Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 2506 de 21 de Junio de 2001

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. El objeto de debate en este recurso se centra en la cuestión de si procede o no declarar que concurre una excepción a la prórroga legal que permita la resolución del contrato de arrendamiento sobre la vivienda propiedad de la demandante. La sentencia impugnada estima que no procede la aplicación del art. 62.1 de la anterior Ley de Arrendamientos Urbanos por no haberse apreciado la razón de necesidad alegada por la demandante. En contra del criterio de la juzgadora de instancia, este Tribunal de Apelación estima que el dato de su avanzada edad no debe constituir impedimento alguno a la hora de expresar sus deseos de independencia, pues este anhelo no es exclusivo de los jóvenes. Por supuesto, no hay tampoco necesidad alguna de que demuestre una falta de armonía con el resto de convivientes que le indujese a querer abandonar la vivienda actual; basta con su deseo de vivir independientemente. Por otra parte, las condiciones de habitabilidad de la casa de la que es propietaria y a la que desea mudarse, en nada deben afectar a la resolución o no del contrato de arrendamiento pretendida, pues aunque fueran poco adecuadas, son susceptibles de reforma, no pudiendo constituir obstáculo alguno a la acción pretendida.