Sentencia Civil Nº 298/2006, Audiencia Provincial de Valencia, Sección 8, Rec 256/2006 de 30 de Mayo de 2006

Se estima el recurso de apelación interpuesto contra la sentencia estimatoria dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 21 de Valencia, sobre devolución de arras duplicadas. En el presente caso, el vendedor en el contrato de compraventa, actúa en su propio nombre, ya que en ningún momento se hace referencia en dicho documento a que lo haga por cuenta del propietario de la vivienda, ni se hace referencia a ningún poder. Por lo que la única persona que debió ser llamada al proceso es el vendedor y no el demandado propietario, que aunque tenía otorgado a su favor, al igual que el primero, ese poder para vender la vivienda objeto del contrato, dicho demandado no hizo uso del citado poder al no firmar el contrato de compraventa. El tribunal establece que al no tratarse de un supuesto de menor cabida en que pudiera resultar hasta cierto punto comprensible una queja del comprador, sino de un supuesto de mayor superficie, es decir, que el apartamento tiene más metros que los que figuran registrados, no se advierte qué enriquecimiento injusto resulta para la entidad vendedora, ni qué beneficio puede derivarse para la misma de esa diferencia de cabida, ni en definitiva qué trastornos graves se pueden producir para el comprador, por lo que no puede achacarse al vendedor incumplimiento alguno.