Sentencia Civil Nº 298/2004, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 19, Rec 40/2004 de 21 de Abril de 2004

La Audiencia Provincial de Madrid desestima el recurso de apelación del demandante sobre contrato de opción de compra; la Sala señala que en el contrato de opción de compra que se configura como un contrato preparatorio, consensual y casi siempre unilateral, el cumplimiento de los requisitos formales en orden al plazo y forma pactada para el ejercicio de la propia opción se configuran como elementos esenciales desde el momento en que el contrato de compraventa queda firme una vez se produce la manifestación de voluntad del optante, y de ahí que tal acto venga generalmente adornado de una serie de requisitos formales de ineludible cumplimiento, que en este caso no se han producido, por lo que no se puede estimar acreditado que el arrendatario ejercitase la opción de compra del inmueble arrendado.