Sentencia Civil Nº 287/2007, Audiencia Provincial de Asturias, Sección 1, Rec 120/2007 de 05 de Julio de 2007

Se desestima el recurso de apelación contra la Sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Oviedo, sobre resolución del contrato de arrendamiento por la causa del no uso de la vivienda. La Ley de Arrendamientos Urbanos establece como causa denegatoria de la prórroga forzosa del contrato de arrendamiento, que la vivienda no esté ocupada durante más de seis meses en el curso de un año, a menos que la desocupación o cierre obedezca a una causa justa, precisando a este respecto que la citada causa denegatoria no puede quedar limitada al concepto extremo de absoluta desocupación, así como tampoco puede ser entendida la ocupación únicamente como el completo y total desarrollo de la vida familiar, de tal modo que podrá excluirse la causa denegatoria cuando sin ser absoluta la ocupación familiar o individual, se desarrollan al menos en la vivienda actos fundamentales del cotidiano vivir, como puede ser el pernoctar solamente o el realizar en ella las comidas caseras, siempre que reúna el fundamental requisito de constituir un hogar en su propio sentido, como la sede permanente de una persona o familia, donde se desarrollen los actos esenciales de la existencia, puesto que ello es lo que da sentido a la protección que otorga al inquilino la citada norma.