Sentencia Civil Nº 286/2007, Audiencia Provincial de Asturias, Sección 5, Rec 246/2007 de 05 de Julio de 2007

Se estima el recurso de apelación contra la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Pola de Siero, sobre reclamación de honorarios por los servicios de gestión e intermediación en la compraventa de inmueble. La opción de compra es un precontrato unilateral por el que una parte concede a la otra la facultad de decidir sobre la celebración o no del contrato principal, que habrá de realizarse en un plazo cierto y en unas determinadas condiciones, de forma que, no necesitado de actividad posterior de las partes para desarrollar sus bases contractuales, basta la expresión de la voluntad del optante para que el contrato de compraventa quede firme, perfecto y en estado de ejecución, obligatorio para el cedente de la opción, sin necesidad de más actos. Sin embargo para que la compraventa a que la opción se refiere quede perfecta es necesario que llegue a conocimiento del optatario la declaración de voluntad del optante, carácter recepticio de esta declaración que debe de producirse dentro del plazo fijado para el ejercicio de la opción que sino caduca. En este caso, el requerimiento de la optante manifestando su voluntad de comprar dirigida al optatario no llegó a su destino.