Sentencia Civil Nº 283, Audiencia Provincial de Lugo, Rec 53S/98 de 17 de Abril de 1998

La parte actora, que ejercitaba en su demanda una acción reivindicatoria de propiedad y, subsidiariamente, una acción negatoria de servidumbre de medianería, limita su recurso de apelación a la desestimación que de esta última se efectúa en la sentencia recurrida, aceptando la desestimación que asimismo se realiza en dicha resolución de la acción principal. Fundamenta dicho recurso, básicamente, en la existencia de signos que evidencian que la pared que limita el inmueble de su propiedad con la del demandado no es medianera, sino que se trata de pared propia y exclusiva del actor. En la resolución impugnada se acepta la tesis del demandado, contraria a la propiedad exclusiva de la pared en cuestión, en base principalmente al título aportado por el propio actor. En efecto, en escritura pública de doce de septiembre de 1995, aclaratoria de la otorgada en fecha de dos de agosto de 1980, vendedor y comprador _aquí actor_ de la casa en que se ubica dicha pared y propiedad adyacente a la misma, señalan como lindero sur de la misma "pared medianera de casa de José Paz"; sin embargo, tal dato no puede ser interpretado aisladamente y sin tener en cuenta dos circunstancias fundamentales y perfectamente acreditadas: la casa de la demandante es adyacente en parte de su pared sur a la casa del demandado, estando de acuerdo ambas partes en que dicha pared es medianera en tal tramo de colindancia de ambas edificaciones; principalmente, debe partirse de la base de que en el momento de otorgar tal escritura aclaratoria, la compradora interviniente en la misma presuponía de su propiedad el trozo de terreno que en el croquis elaborado en período probatorio se designa como "antiguo corral" _perteneciente en realidad al demandado. Se estima el recurso.