Sentencia Civil Nº 283, Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 508 de 22 de Junio de 2000

Acción resolutoria. Comunidad de Propietarios apelante recurre resolución de Instancia por estimar parcialmente la demanda interpuesta por el ahora apelado en relación con un contrato o convenio de conservación de un ascensor en el que se pactaba que el contrato tendría una duración mínima de diez años, prorrogable tácitamente por iguales periodos sucesivos mientras que una de las partes no lo denunciase cuando menos con 90 días de antelación a la fecha de vencimiento o prorroga", resuelto unilateralmente por la Comunidad demandada  reclamando la demandante en Instancia los perjuicios por la resolución anticipada del contrato de arrendamiento de servicios. Se alega por la Comunidad apelante la declaración de abusiva de la mentada cláusula. Ahora bien, puesto que la adquisición de ascensores o la prestación de servicios de mantenimiento y asistencia técnica no tienen ninguna clase de limitación en el mercado, la Comunidad pudo negociar las condiciones más ventajosas para sus intereses, sin que el establecimiento de un periodo de vigencia decenal, o la implantación de un sistema de prórrogas tácitas por el mismo periodo, entrañe ningún tipo de abuso o sea contraria a la racionalidad de las relaciones entre el arrendador de los servicios y la empresa arrendataria. Cuestión distinta es la relativa a  la cuantificación de los daños y perjuicios derivados de la resolución unilateral de la Comunidad. En atención a las circunstancias del caso y al momento en que se produce la resolución, se considera adecuado limitar la indemnización a un porcentaje del 50% de las cuotas que deberían  ser satisfechas de haberse mantenido la vigencia del contrato por el total del tiempo estipulado.