Sentencia Civil Nº 280/2011, Audiencia Provincial de Tarragona, Sección 3, Rec 110/2011 de 28 de Junio de 2011

COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.- Reclamación de cantidad por impago de cuotas.- Falta de legitimación pasiva de la demandada, por haber vendido la finca con anterioridad a la fecha a que se refieren las cuotas, hallarse al corriente de pagos en el momento de la venta, y ante la existencia de indicios claros de que la Comunidad demandante conocía esa venta.- Se estima el recurso de apelación interpuesto contra sentencia estimatoria del Juzgado de Primera Instancia núm. 4 de Tarragona, sobre reclamación de cantidad por Comunidad de Propietarios.La Sala declara que reniendo en cuenta que no existe para el transmitente la obligación legal de comunicar la transmisión del local a los órganos de la Comunidad de Propietarios; que la deuda comunitaria reclamada es posterior a la transmisión, no existiendo deuda alguna en el momento de verificarse ésta; y que la Administración de la Comunidad certificara que en el momento de la venta, la demandada estaba al corriente de pago de las cuotas comunitarias, constituyendo la solicitud de dicho certificado un sólido indicio de que la venta se estaba produciendo, por lo que la Comunidad de Propietarios debió observar una actitud de mayor diligencia antes de plantear la demanda, pudiendo acudir al Registro de la Propiedad para cerciorarse contra quién debía dirigir su reclamación, todo ello determina que deba apreciarse una falta de legitimación pasiva en la demandada, razón por la que debe estimarse el presente recurso, revocando la sentencia recurrida.