Sentencia Civil Nº 280/2006, Audiencia Provincial de Baleares, Sección 3, Rec 291/2006 de 13 de Junio de 2006

La Audiencia Provincial de Baleares desestima el recurso de apelación sobre desahucio por precario; la Sala señala que la figura jurídica del precario abarca todos los supuestos en que una persona posee alguna cosa sin derecho para ello, añadiendo la Sala que la prosperabilidad de la acción de desahucio requerirá la concurrencia de los siguientes requisitos: 1°) la posesión real de la finca por el demandante o demandantes a título de dueño o cualquier otro derecho real que le permita su disfrute; 2°) la posesión material carente de título y sin pago de merced por el demandado; y 3°) el transcurso del plazo de un mes desde que fue requerido el ocupante para el desalojo de la finca, antes de interponer la pertinente demanda de desahucio; la Sala señala que en el presente caso está acreditado que la cesión del uso del inmueble no es enteramente gratuita, sino que existe una contraprestación de indudable valor económico para la actora dado que a través del pacto de venta en exclusividad de sus productos facilita la distribución de éstos, concluyendo la Sala que la existencia de ese pacto excluye por sí sola la posibilidad de que prospere la acción de desahucio ya que el referido negocio constituye título en virtud del cual la demandada se haya en el uso y disfrute del local.