Sentencia Civil Nº 275/2006, Audiencia Provincial de Cadiz, Sección 8, Rec 27/2006 de 21 de Septiembre de 2006

Se desestima el recurso de apelación contra la sentencia estimatoria parcial del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Jerez de la Frontera, sobre contrato de arrendamiento con opción de compra. Los padres de la vendedora donaron a ésta la nuda propiedad, quedando el usufructo reservado para los cónyuges donantes hasta el fallecimiento de éstos. Es cierto que la compraventa es un contrato obligacional, pero ello no supone que las obligaciones se extiendan a terceros que no intervinieron en dicho contrato. Por lo que no existiendo ningún acto que demuestre la voluntad de la usufructuaria de ratificar el acuerdo que alcanzó su hija respecto a la opción de compra sobre el local comercial, no es posible otorgar la escritura pública de compraventa sin este gravamen.