Sentencia Civil Nº 268/2004, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 11, Rec 317/2003 de 12 de Marzo de 2004

La Audiencia Provincial de Madrid desestima el recurso de apelación del demandado sobre reclamación de cantidad; la Sala recuerda que es principio general de la contratación, establecido por el artículo 1257 del Código Civil, que los contratos sólo producen efecto entre las partes que los otorgan y sus herederos, entendiendo por partes no sólo las que directa y materialmente intervienen en la perfección del contrato, sino también las representadas; en el presente caso, la Sala señala que la apelante, cuya función mediadora resultó ineficaz, debe reintegrar a la actora, quien no consta haya incumplido sus obligaciones contractuales, la cantidad demandada al amparo del artículo 1152 del Código Civil relativo a las obligaciones con cláusula penal, al no estar debidamente acreditada la recepción de las arras o señal por el vendedor, circunstancia que precisa para su aplicación el art. 1454 del Código Civil.