Sentencia Civil Nº 266/2011, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 854/2007 de 08 de Abril de 2011

Contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra. Interpretación de los contratos: no pueden citarse en el recurso de casación, el artículo 1281 del CC sin que se indique cual de los dos párrafos del mismo se estima infringido. La interpretación de los contratos constituye función de los tribunales de instancia, por lo que ha de prevalecer y no puede ser revisada en casación en la medida en que se ajuste a los hechos considerados probados por aquella en el ejercicio de su función exclusiva de valoración de la prueba, salvo cuando se demuestre su carácter manifiestamente ilógico, irracional o arbitrario. Tenor literal del contrato: en el momento de ejercitarse la opción debería estar en disposición la parte ejercitante de cumplimentar las obligaciones derivadas del mismo, y que en el presente caso no resulta acreditado. Recurso de casación escrito de interposición de un recurso de casación exige una estructura ordenada y con tratamiento separado de cada cuestión mediante el motivo correspondiente, por lo que su estructura debe ser muy diferente a la de un mero escrito de alegaciones, rechazándose los motivos en los que se mezclan cuestiones de hecho y de derecho, o sustantivas y procesales, o jurídicas, cuando sean heterogéneas entre sí.