Sentencia Civil Nº 26, Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 697 de 27 de Enero de 2000

Es evidente, con ello, que el presente recurso de apelación no ha de ser acogido, toda vez que no existe en los estatutos de la comunidad ninguna norma que- regule o imponga el pago del consumo individual de agua fría y caliente sanitaria por partes iguales como pretende el actor, o de alguna otra concreta forma, sin que sean de aplicación las normas 4º y 6ª de los Estatutos que se refieren a gastos distintos cuales son los de alumbrado, conservación, pintura, ornato y otros que originen la parte del portal y escaleras, refiriéndose el art° 6 también a ascensores, ya que tales preceptos no pueden ser extrapolables a gastos distintos de los que hacen expresa referencia, imponiendo la regla de igualdad a casos no previstos estatutariamente como es el relativo al consumo de agua. La tesis entonces del recurso se reconduce a sostener la imposibilidad de individualizar los gastos de consumo de agua, pues existe una única instalación para calentar tanto al servicio de calefacción como al agua caliente sanitaria del edificio, componiéndose la instalación de dos calderas, una para agua caliente y otra para calefacción, unidas en la salida y en el retorno de agua, y con un contador que indica el gasto de agua y un depósito de gasoil común ( ver pericial, f 81 ). Es evidente que tanto- los referidos -depósitos, las instalaciones, las tuberías que conducen el agua a los distintos pisos y locales del inmueble son de naturaleza común, mas el consumo particular de agua es cosa distinta. Se desestima  el recurso de apelación interpuesto, debemos confirmar y confirmamos la sentencia recurrida, dictada por el Juzgado de Primera Instancia n° 1 de A Coruña, con preceptiva condena a la parte apelante de las costas procesales de la alzada.