Sentencia Civil Nº 26/2012, Audiencia Provincial de Avila, Sección 1, Rec 269/2011 de 06 de Febrero de 2012

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FINCAS RÚSTICAS.- Aplicación de la cláusula contractual sobre consecuencias de un eventual incumplimiento de las partes.- Los compradores informaron de la imposibilidad absoluta de pago del resto del precio.- Se estima el recurso de apelación interpuesto por los demandados principales contra Sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Arenas de San Pedro, estimatoria de demanda, y desestimatoria de reconvención, sobre, respectivamente, solicitud de ejecución y de resolución de contrato de compraventa de fincas rústicas.La Sala declara que se ha de otorgar validez a la cláusula cuarta del contrato de compraventa celebrado entre las partes, frente al cumplimiento del contrato que exige la parte vendedora. Las razones para ello, están asentadas en la constatación de que la voluntad original y pactada de las partes, fue que la que consta en dicha cláusula, frente a otras posibles opciones, ante un eventual incumplimiento de las partes.La conducta de los contratantes, ha seguido las líneas marcadas en la tan mentada cláusula cuarta: los vendedores requirieron de pago a los compradores por conducto notarial, con concesión de nuevo plazo de quince días, transcurridos los cuales, los compradores, informando de la imposibilidad absoluta de pago del resto del precio, enviaron comunicación a los vendedores para proceder de forma fehaciente a la Resolución del contrato, invitándoles a hacer suyas las cantidades fijadas como cláusula penal y restituyendo en el resto a los compradores.