Sentencia Civil Nº 254/2007, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 12, Rec 8/2006 de 19 de Abril de 2007

Se desestima el recurso de apelación contra la sentencia estimatoria dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 49 de Madrid, sobre prescripción adquisitiva. Sostiene la recurrente que ha venido poseyendo con carácter de dueña el inmueble desde el año 1973. La prescripción adquisitiva invocada debe rechazarse por las siguientes razones, la posesión ejercida por quien pretende una declaración dominical a su favor, requiere que dicha posesión, apta para usucapir, lo sea en concepto de dueño, por lo que no basta la pura motivación, representada por el ánimo de tener la cosa para sí, sino que es preciso, el elemento objetivo, consistente en la existencia de actos inequívocos, con clara manifestación externa de dueño y propietario de la cosa. Pues bien, la demandada no ha poseído la vivienda en ningún momento, pues ella se marchó definitivamente del inmueble el año 1974. Ahora bien la inscripción registral no es un medio de adquirir derechos reales inmobiliarios. El hecho de que la demandada tenga inscrita a su favor la vivienda litigiosa, no la convierte en titular de aquélla, cuando la prueba practicada ha puesto en evidencia que no ha efectuado acto posesorio alguno sobre dicha finca, la cual ha sido poseída de forma pública, pacífica e ininterrumpida por el actor.