Sentencia Civil Nº 250, Audiencia Provincial de Pontevedra, Rec 0232/97 de 30 de Abril de 1998

Por razóns sistemáticas debe procederse en primeiro lugar a examina_la cuestión atinxente á superficie real do denominado baixo pequeno, pois, como recoñecen as partes litigantes, o prezo para o mesmo foi pactado, non de xeito alzado, senón por metro cadrado, sostendo a demandante _e a sentencia impugnada_ que a superficie real é de 42 metros cadrados, mentres que a parte accionada vén mantendo que a superficie é a escriturada, de 28,60 metros cadrados, entendendo que, ainda que, como consecuencia das reformas levadas a cabo, se ampliou a superficie, ese aumento é a prol do chamado baixo grande, o que non pode supor un correlativo incremento do prezo deste último baixa, pcis para el pactouse un prezo alzado. Eixado así este primeiro punto de discrepancia  convén salientármo_la cativa proba achegada sobre tan transcendente cuestión, constituida polos dous planos achegados cos respectivos escritos de demanda e de contestación, e polas la cónicas declaracións da testemuña, Sr. Cameselle  , aparellador do edificio, e proposto por ámbalas dúas partes contendentes. Pois ben, nembargantes esa escasez probatoria, dos devanditos instrumentos de proba acae deducirmos, sen temor a errarmos, dous feitos. 0 primeiro, que, a consecuencia das obras efectuadas na totalidade da superficie dos baixos _retirada de contadores, por exemplo incrementouse a extensión superficial útil da mesma, feito que se comproba doadamente dunha sinxela ollada e comparación dos dous planos, representativos do intre inicial, ou se se prefire, do proxecto de obra (f. 63), e do estado actual (f. 12), exame completado coas declaraci6ns da testemuña sinalada. E o segundo, que o incremento de superficie repercutiu a prol, non de un so dos baixos, senón dos dous, tal como advirte esta testemuña.  ora ben, e partindo destes dous feitos incontrovertibeis, o que non fai esa testemuña, nin existe outra proba sobre este punto, é concreta_la superificie gañada por cada baixo polo devandito incremento superficial, polo que e inevitable deferir para a fase de execución de sentencia, e previo o oportuno informe pericial, rendido con tódalas garantías de contradicción e defensa, a especifica, real e definitiva superficie dun e doutro local. Unha vez feita esa determinación, e concretamente a superficie real do chamado baixo pequeno, o prezo de venda calcularase consonte co pactado, quérese dicir, a razón de 250 000 pesetas por cada metro cadrado de superificie resultante do devandito dictame pericial. Se estima el recurso.