Sentencia Civil Nº 249, Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 3511 de 31 de Mayo de 2001

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO DE DURACIÓN ESTIPULADO EN EL MISMO. La parte actora aduce: -Defecto de litisconsorcio pasivo necesario.  El Tribunal resuelve que no existe dicho defecto puesto que una comunidad de bienes no tiene personalidad jurídica distinta de la de los comuneros y la situación no cambia en absoluto si se trata de una sociedad mercantil irregular. -Nulidad del juicio por irregular desarrollo del juicio verbal en cuanto al incidente de cuantía promovido, a la admisión y trámite de la reconvención y a la falta de práctica del reconocimiento judicial. Se resuelve que aunque el procedimiento no se llevó con la debida pulcritud, estas irregularidades no han generado indefensión alguna;  en cuanto a la reconvención, aunque no se le otorgó un plazo para contestar por escrito,  se suspendió el juicio para darle tiempo, hecho que tampoco causo indefensión a la reconviniente; tampoco determina nulidad la falta de práctica de un medio de prueba expresamente denegado por resultar inútil. -Incongruencia de la sentencia.  El Tribunal recuerda que la pretensión se identifica, aparte de por los sujetos concernidos, por la petición que se hace y su causa, es decir, el supuesto de hecho en que se basa;  este caso no ofrece duda de que la pretensión se refiere al contrato reflejado en el documento acompañado a la demanda.  Tampoco hay contradicción entre la motivación y el fallo. -Ilegitimación.  El Tribunal resuelve que el hecho de que la demandada dejase de ser administradora de la herencia de su marido no afecta en absoluto a su legitimación.  El hecho de nombrar a un administrador que a la vez sea arrendatario provoca un conflicto de intereses que sería una razón más para legitimar a los demás partícipes de la herencia en el ejercicio de las acciones relativas al arrendamiento. -Complejidad del contrato.  Señala que entre las mismas partes puede existir más de un contrato, sin que ello suponga que cada uno no sea independiente de los otros. -Tácita reconducción.  Incierta.