Sentencia Civil Nº 246/2007, Audiencia Provincial de Asturias, Sección 7, Rec 435/2006 de 24 de Mayo de 2007

Se desestima el recurso de apelación interpuesto contra la sentencia parcialmente estimatoria dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Gijón, sobre reclamación de cantidad. Ha quedado probado que entre las partes hubo diferentes negociaciones en orden a la venta de una finca, y que ambas tras varios y consentidos aplazamientos, estuvieron finalmente de acuerdo en que la transmisión se efectuase a favor de un tercero, como así finalmente se hizo. Por tanto, quedaron sin efecto las obligaciones contraídas en su día en el contrato suscrito y modificado por las partes, al no haberse pactado expresamente otro efecto derivado de la novación subjetiva que se produjo. De modo que ninguna de las partes pueda pretender beneficiarse de lo expresado en el pacto de arras, pues, en definitiva, no son los incumplimientos que recíprocamente se imputan los que motivaron la no consumación de la transmisión a favor de la demandante, sino ese último pacto novatorio que dejó sin efecto el contrato original, incluido el pacto de arras. Esto produce como efecto necesario, el restablecimiento de la situación al momento inmediatamente anterior, con devolución de las cantidades entregadas a los vendedores.