Sentencia Civil Nº 243/2012, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1628/2008 de 27 de Abril de 2012

SOLICITUD DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO.-  Presupuestos de la cláusula «rebus sic stantibus»; doctrina jurisprudencial.- Se desestima el recurso de casación formalizado por la demandante contra Sentencia parcialmente estimatoria de la Sección Séptima de la Audiencia Provincial de Valencia, sobre solicitud de resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio. La Sala declara, como doctrina jurisprudencial, que la posibilidad de revisión de un contrato, con aplicación del principio general de la cláusula «rebus sic stantibus», exige los requisitos de alteración de las circunstancias entre el momento de la perfección del contrato y el de consumación, desproporción exorbitante entre las prestaciones de las partes, lo que ha de haber producido por un riesgo imprevisible y la subsidiaridad por no caber otro remedio. Y en el presente caso, la desproporción en que la Audiencia argumenta su decisión, no se funda en circunstancias imprevisibles, en mayor medida cuando otra de las posiciones sostenidas en la instancia para apreciar dicha desmesura se apoya en el mayor canon que la demandante abona por su Derecho de superficie, cuya circunstancia que, si bien puede beneficiar a la demandada, se debe a la voluntad de la actora, expresada libremente, cuando decide alterar los términos de su Derecho de superficie con el propietario del terreno, hecho en el que no intervino el arrendatario.