Sentencia Civil Nº 236/1999, Audiencia Provincial de Soria, Sección 1, Rec 225/1999 de 27 de Diciembre de 1999

Se desestima el recurso de apelación interpuesto contra la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Soria, sobre obras de reparación necesarias para que la vivienda sirva al uso convenido. Se determina que en relación con las obras de reparación del art. 107 de la LAU de 1964, una vez instado el expediente de ruina no es posible contrarrestarlo ejercitando dicha acción de reparación y se produce la situación de litis pendencia. Al iniciarse el expediente administrativo se pone en ejercicio la acción resolutoria ya que se trata de una etapa del mismo proceso al quedar vinculada la jurisdicción civil por el resultado que se alcance en vía administrativa, de ahí que la acción de resolución de contrato de arrendamiento por declaración de ruina es incompatible con el ejercicio simultáneo por el inquilino de la acción tendente a las obras de reparación.