Sentencia Civil Nº 232/2004, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 21, Rec 729/2002 de 15 de Junio de 2004

Revocación de la sentencia recurrida declarándose la resolución del contrato privado de compraventa con la obligación de devolver la vivienda y la pérdida de las cantidades entregadas como precio. Incumplimiento del comprador de falta de pago. Se analiza la postura doctrinal de la acción resolutoria. Aplicando la doctrina sobre los art. 1124 y 1505 C. C. se estima el recurso examinándose de nuevo la prueba practicada, contenido literal del contrato privado, examen del contenido de la cinta videográfica y el interrogatorio del comprador recurrido. Se considera erróneo el aplicar los efectos del cumplimiento defectuoso, debiéndose aplicar el efecto resolutorio solicitado en la reconvención al cumplirse los requisitos del art. 1504 del CC, y no el compromiso de consignar las cantidades pendientes al no existir previo requerimiento de los vendedores.