Sentencia Civil Nº 230, Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 2601 de 22 de Junio de 2000

No resulta probada la simulación contractual y, por tanto, la ausencia real de precio que alega el apelante con apoyo en la propia sentencia de esta Sección 4ª de la Audiencia Provincial de 17-9-1993 que declaró la nulidad del contrato de compraventa (y por cuya razón el demandante, comprador con su esposa, reclama la devolución del precio y demás). Es a esto a lo que debemos estar, al tratarse de una sentencia firme en la que fueron parte los litigantes del actual pleito, no habiendo tampoco probado el demandado (a quien correspondía esta carga) la simulación o carácter ficticio del negocio y la pretendida ausencia de precio, cuando la escritura pública de 21-7-1987 está clara. A falta de prueba en contra hay que estar a este reconocimiento expreso y fehaciente. Admitimos que la nulidad de un contrato y la dicción del art. 1303 del Código Civil no han de impedir, además de la devolución del precio pagado con sus intereses al comprador, una indemnización de daños y perjuicios si resulta causa para ello. El demandado habría actuado de mala fe, pues confesó que en el momento de la venta sabía que la finca no era totalmente suya por pertenecer también a sus hermanos al estar indivisa la herencia de sus padres; en último extremo, se habría privado a la parte compradora de la finca por sentencia firme. A mayores hay que decir que resulta extraño un proyecto de edificación sobre una finca de la que los compradores solo habían adquirido su nuda propiedad permaneciendo el usufructo vitalicio en favor del vendedor.Se desestima el recurso.