Sentencia Civil Nº 221/2005, Audiencia Provincial de Tenerife, Sección 1, Rec 41/2005 de 14 de Junio de 2005

La Audiencia Provincial de Santa Cruz de Tenerife desestima el recurso de apelación del demandado sobre reclamación de cantidad; la Sala reputa acertada la calificación del contrato como de arrendamiento de temporada, añadiendo la Sala que la nota especial que caracteriza a estos arrendamientos es la de conferir el uso y disfrute de una vivienda, mediante el pago de la renta correspondiente, durante el plazo concertado en atención no a la necesidad permanente que el arrendatario tenga de ocupar aquella para que le sirva de residencia habitual, sino para habitarla de manera ocasional, transitoriamente, por razones diversas, por motivos de comodidad, capricho o conveniencia, para la temporada estival u otra vacacional, a causa de traslado temporal a un determinado lugar, es decir, para ocuparla de una forma accidental y en épocas determinadas por razón de circunstancias distintas de la necesidad de habitar como residencia habitual y permanente (SSTS de 4-2-1975, 19-2-1982, 30-6-1996 y 15-12-1999); la Sala, en cuanto al desistimiento unilateral de una de las partes contratantes, señala que habrá de estarse a las previsiones de los artículos 1124 y 1101 del Código Civil, ya que el desistimiento unilateral del contrato de arrendamiento por una de las partes frustra las legítimas expectativas de la contraria, vulnerando lo dispuesto en el artículo 1256 del Código Civil, caso de incumplimiento en el que el artículo 1124 permite la indemnización de daños y perjuicios.