Sentencia Civil Nº 220/2012, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 988/2009 de 03 de Abril de 2012

MANDATO A TERMINO Y PRECONTRATO BILATERAL DE COMPRAVENTA, llamado "documento de encargo con compra garantizada".- Cumplimiento del precontrato; no se vulneró la cláusula de exclusividad.- Se desestima el recurso de casación interpuesto contra Sentencia estimatoria de la Sección 4ª de la Audiencia Provincial de Zaragoza, sobre solicitud de cumplimiento por la parte compradora demandada, de contrato de compra de vivienda.La Sala declara que ciertamente, sólo está legitimado para exigir el cumplimiento o la Resolución ex artículo 1124 del Código civil aquella de las partes que, en obligaciones recíprocas, ha cumplido la suya.En el presente caso, han afirmado las Sentencias de instancia y ha mantenido esta Sala, al rechazar el motivo anterior, que la parte vendedora, durante la vigencia del mandato, ha cumplido, es decir, no ha incurrido en incumplimiento alguno, pues no ha quebrantado el pacto de exclusividad al anunciar la venta de la vivienda, y, además, está previsto expresamente la venta directa por los vendedores (lo que no se produjo, por cierto).Por ello, se desestima este motivo, al igual que el anterior.