Sentencia Civil Nº 22/2006, Audiencia Provincial de Avila, Sección 1, Rec 8/2006 de 07 de Febrero de 2006

Se desestima el recurso de apelación contra la sentencia desestimatoria dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Piedrahita, sobre desahucio por falta de pago de rentas. Del análisis de los hechos probados, el Tribunal llega a la conclusión de que los demandantes no han acreditado ser arrendadores o poseedores reales de la finca a título de dueños, usufructuarios o cualquier otro que les otorgue el derecho a disfrutarla, así como tampoco han demostrado la existencia de un contrato de arrendamiento ni que el demandado sea arrendatario de esta finca. Por lo que, si no aparece clara y manifiesta la naturaleza de la relación arrendaticia, si se discute la propiedad, la existencia o la validez del contrato, o si existiera entre las partes vínculos distintos al arrendamiento, nos encontramos en una controversia o cuestión de carácter complejo, debiendo dilucidarse tales cuestiones por las normas del juicio ordinario, y no del verbal, dado que el desahucio por falta de pago de rentas sólo es un proceso sumario en sentido técnico-jurídico, con limitación de alegaciones y pruebas. Por lo tanto, es inviable la prosperabilidad del presente recurso.