Sentencia Civil Nº 219, Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 887/98 de 12 de Mayo de 1998

La presente litis, se inicia por el actor arrendador contra el arrendatario con el ejercicio de una acción de resolución del contrato arrendatario de la vivienda, por falta de pago de la renta actualizada, las diferencias de la cuotas del IBI del año 95 y la suma debida por la luz de las escaleras del año 1996, al amparo de lo establecido en el art. 39.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 en revisión del art. 27.2 a) y Disposición Transitoria Segunda D, punto 11 de la nueva L.A.U.; recayendo sentencia dictada en primera instancia en la que se declara enervada la acción por las diferencias de la renta tras la actualización que asciende a 933 pesetas, desestimando los restantes pedimentos. Se alza el demandado arrendatario D. Manuel S, contra la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia no 1 de Noia el 30 de Enero de 1998, por considerar que la citada resolución no debi6 declarar enervada la acción sino desestimar las pretensiones formuladas en la demanda, cuando dicha resolución desestimó dos de las pretensiones efectuadas referentes a la reclamación realizada por el actor por las cuotas correspondientes al IBI del año reclamado y por la luz de las escaleras, al tiempo que declaraba enervada la acción por las diferencias de la renta tras la actualización, y es precisamente en este último punto donde se centra exclusivamente la controversia planteada en esta alzada, por lo que el análisis del mismo debe ceñirse a este extremo. Se desestima el recurso.