Sentencia Civil Nº 218/2007, Audiencia Provincial de Asturias, Sección 4, Rec 155/2007 de 04 de Junio de 2007

Se desestima el recurso de apelación interpuesto contra la Sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Luengo, que estimó parcialmente la demanda en materia de indemnización por las deficiencias existentes en la cosa comprada. La novación, sea modificativa, o extintiva, nunca se presume, ni puede inferirse de meras deducciones o conjeturas, debiendo constar de modo inequívoco la voluntad de novar. Ni esa voluntad ni la aceptación de lo ejecutado se acreditan en el presente caso, por lo que incumbe al vendedor lograr el efectivo cumplimiento de la obligación de entrega de la cosa, en debidas condiciones. Las reformas de obras deben ser previamente comunicadas a los adquirientes, quienes deberán dar su conformidad, y aunque se refiere únicamente a aquéllas que hayan de originar una variación del precio, la misma razón concurren en aquellas otras que impliquen un demérito de lo vendido. Partiendo de los datos obrantes en autos, precio, superficie, demérito y molestias, y puesto que los contratos obligan no solo a lo expresamente pactado sino también a todas las consecuencias que, según su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la Ley, procede estimar en parte el recurso.