Sentencia Civil Nº 214/2009, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1024/2004 de 25 de Marzo de 2009

Se desestima el recurso de casación interpuesto contra la sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Madrid (Sección 13ª), sobre opción de compra. Aun cuando se entendiera perfecta la compraventa por el simple hecho de la notificación efectuada por el optante al optatario, no puede considerarse que la resolución del contrato procedería en el caso por incumplimiento de la parte vendedora. Fue el actor quien dejó de comparecer en la Notaría en la fecha y hora fijada para el otorgamiento de la escritura pública, mediante el argumento de la existencia de una carga registral anterior sobre la finca, con abandono del otro argumento referido a una falta de adecuada delimitación, cuando es lo cierto que la preexistencia de dicha carga -una garantía hipotecaria por un importe mínimo en relación con el precio pactado, pendiente de su cancelación formal- no le autorizaba a incumplir su elemental obligación de elevar a escritura pública el contrato, aunque pudiera exigir la previa cancelación de la referida carga si aún no se había producido en el momento del otorgamiento.