Sentencia Civil Nº 212/2011, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1904/2007 de 25 de Marzo de 2011

El contrato litigioso versa sobre el arrendamiento de una explotación de ganado, considerada como arrendamiento de industria. La doctrina jurisprudencial ha proclamado que los arriendos de locales para negocio se diferencian de los de industria en que, respecto a los primeros, lo que se cede es el elemento inmobiliario; en cambio, en los segundos, el objeto contractual está determinado, por un lado, por el local y, por otro, por el negocio o empresa instalada que se desarrolla en el mismo. La legislación aplicable a los arrendamientos de industria ha de ser la contenida en el Código Civil. se confirma la Jurisprudencia de la Sala en cuanto al régimen jurídico aplicable. El arrendamiento suscrito entre las partes, y cuya calificación jurídica no ha resultado controvertida por las partes litigantes, fue el de arrendamiento de industria para la explotación de ganado, por lo que el mismo habrá de regirse por las disposiciones contenidas en el Código Civil, y, de conformidad con lo establecido en el artículo 1565 CC, expirado el plazo inicialmente pactado por las partes en la estipulación segunda del contrato de arrendamiento, así como expiradas igualmente las prórrogas determinadas en aquél, procede acordar el desahucio del demandado por expiración del plazo del contrato de arrendamiento litigioso. , y, .