Sentencia Civil Nº 21, Audiencia Provincial de Ourense, Rec 627/97 de 23 de Abril de 1998

Se insta en la demanda la retirada de sendas calderas de calefacción instaladas en el patio y terraza de los pisos primero y tercero, respectivamente, ubicados en el edificio litigioso cuyas conducciones de salidas de gases discurren adosadas a lo largo de la pared del patio de luces hasta el tejado del inmueble, así como la retirada de los toldos colocados encima de una ventana y balcón a la altura del piso cuarto izquierdo, enganchados a la fachada principal del edificio que modificarían su configuración exterior, por haberse realizado, en todos los casos, sin recabar, ni obtener el consentimiento unánime de la comunidad de propietarios que seria preceptivo, según lo dispuesto en los arts. 11 y 16,10 de la LPH. Y alegándose por los demandados que las dos primeras instalaciones se hayan amparadas por las previsiones del título constitutivo otorgado por el propietario único del inmueble en 29 de julio de 1977, se plantea por la parte apelante, en la alzada, el alcance interpretativo que haya de dársele a la referida cláusula contenida en el aptdo. Previsión contenida en el título constitutivo, que al ser de fecha anterior a la adquisición por los demandantes de sus respectivos pisos (en los años 1987, 1982 y 1985) les vinculaba, al adquirir ya constituida la propiedad horizontal como se deriva de las citadas escrituras de compra, y con referencia expresa en uno de los casos a la Escritura anterior de 29 de julio de 1977. Con obligación de respetar, aquel estado de cosas existente al tiempo de la compra de sus propiedades, salvo impugnación eficaz del título constitutivo, no efectuada; tanto más, cuanto que al menos una de las conducciones se encuentra instalada desde el año 1985, sin que, durante tan largo lapso de tiempo, hubiese la comunidad de propietarios efectuado algún acto obstativo al mantenimiento de tal instalación. Pues aquellas deficiencias, referidas en los informes periciales, en su caso subsanables, no autorizan la retirada de la caldera y de su correspondiente chimenea, pretensión concreta que se ejercita en la demanda.  Manteniendo en sus demás pronunciamientos la sentencia apelada. Se estima parcialmente el recurso.