Sentencia Civil Nº 21/2007, Audiencia Provincial de Jaen, Sección 3, Rec 341/2006 de 31 de Enero de 2007

Se desestima el recurso de apelación contra la sentencia desestimatoria dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Villacarrillo, sobre acción de resolución de contrato de arrendamiento. El arrendador recurrente alega la expiración del plazo de duración del contrato y que vencido el mismo, el arrendatario no ha abonado las rentas vencidas. La Ley de Arrendamiento Rústico de 1980 fijaba como duración mínima el plazo de seis años, mientras que en el contrato de autos se establecía un período de duración de cinco años. Por lo que se declara la nulidad de la cláusula en la que tal extremo se fijaba, al modificar, en perjuicio del arrendatario, lo establecido en la norma citada. Por otra parte, el recurso es desestimado ya que la recurrente cambió el suplico incurriendo así en incongruencia. El referido principio estipula que debe existir conformidad entre la sentencia y las pretensiones que constituyen el objeto del proceso, de modo que la pretensión procesal fue sustancialmente alterada.