Sentencia Civil Nº 2, Audiencia Provincial de Ourense, Rec 557/97 de 16 de Abril de 1998

El demandante, partiendo de la consideración de que el bajo de la Avda. Rodríguez Castelao, de Ourense, destinado a local de negocio, cuya titularidad dominical, al igual que el resto del inmueble, adquirió en virtud de documento privado otorgado el 3 de julio de 1992, fue arrendado al demandado en el mes de febrero de ese mismo año, y de que la duración del arrendamiento era de un mes, al haber verificado notarialmente la pertinente denuncia para impedir la renovación por un período mas a partir del momento en que la misma se efectuó, pretende la resolución del contrato por vencimiento del plazo pactado. Pero en confesión judicial pese a lo que se indica en la demanda respecto de la fecha de celebración del contrato de arrendamiento dice que en el contrato de compraventa concertado con el anterior titular del dominio se hizo constar que la finca estaba libre de arrendamientos, pero esto carece de sentido ya que desde el primer momento reconoció a Don José Luis G como arrendatario. Además, la prueba testifical practicada a instancia del arrendatario evidencia que el contrato con el anterior arrendador se suscribió con anterioridad a la entrada en vigor del Decreto Ley de 9 de mayo de 1985, lo que impone que sea de aplicación la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 a efectos de prórroga forzosa, como muy certeramente se razona en la sentencia apelada, cuya confirmación se impone.  Al confirmarse la sentencia apelada, las costas del recurso se imponen a la parte apelante (artículo 896 de la Ley de Enjuiciamiento Civil) Se desestima el recurso