Sentencia Civil Nº 196/2007, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 1, Rec 167/2006 de 21 de Marzo de 2007

Se estima el recurso interpuesto contra la sentencia desestimatoria dictada por el Juzgado de Primera Instancia n° 3 de Cornellá de Llobregat, sobre incumplimiento de contrato de compraventa futura. El Juez a quo consideró que al tratarse de un contrato de opción de compra que venció y el optante dejó caducar, no se aprecia incumplimiento de la promotora demandada al no haber entregado el objeto del contrato. Sin embargo la Sala considera que estamos ante un contrato de compraventa de cosa futura, por el que el vendedor se obliga, a cambio de un precio, a entregar una cosa no existente al contratar pero que puede llegar a existir. En este caso, ha sido pagado en parte el precio de la parcela edificable en cuestión, por lo cual el adquirente tiene derecho a la culminación la compraventa. Es evidente por tanto, que la promotora recurrida ha incumplido el contrato al no tener ya terreno alguno que transmitir.