Sentencia Civil Nº 188/2008, Audiencia Provincial de Pontevedra, Sección 1, Rec 141/2008 de 26 de Marzo de 2008

Se estima el recurso de apelación interpuesto contra la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Pontevedra sobre responsabilidad contractual. En el supuesto enjuiciado, y con independencia de que la cláusula en cuestión se califique como abusiva por desproporción de la penalización, el apartamiento unilateral del contrato por parte de la Comunidad de Propietarios demandada entraña un incumplimiento contractual generador de perjuicios para la otra parte contratante; incumplimiento sancionable al amparo de las normas generales. Llegado este punto, y en la tesitura de buscar un criterio ponderado con arreglo al cual cuantificar el perjuicio causado, la Sala considera adecuado el porcentaje que en el tráfico mercantil se utiliza normalmente como indicador del beneficio industrial a percibir como consecuencia de la explotación o actividad negocial de que se trate, a saber, el 15% del precio total, en el entendimiento de que dicha cantidad colma los perjuicios causados a la empresa demandante y no resulta desproporcionado.