Sentencia Civil Nº 184, Audiencia Provincial de Lugo, Rec 88S/98 de 11 de Marzo de 1998

A sentencia agora apelada acolle a excepción de falta de conciliación preceptiva previa, oposta pola parte demandada no seu escrito de contestación, e desestima na instancia a demanda inicial do procedemento. A parte actora fundamenta o seu recurso, básicamente, no carácter facultativo e non preceptivo que a Le¡ 83/80 atribúe no seu antigo 121.3 o feito de acudir as partes as Xurias Arbitráis a que se fai referencia en tal precepto, e na negación pola demandada da condición de histórico do arrendamento a que se refire este procedemento. No caso anializado, o arrendador denuandado nega, tanto o carácter histórico do arrendamento, como que o arrendatario posúa as condicións legais para acceder a propiedade; e resulta tamén acreditado que xa aquel manifestará, denantes do comezo do proceso xudicial, a súa  negativa verbo do dereito de acceso do actor a propiedade da casa e das fincas, na conciliación que éste lle plantexara a tal fin, polo que non houbo xa lugar a tratar do prezo a pagar non xurdiron _lóxicamente_ diferencias sobre tal tema, carecendo, xa que logo, de obxecto o dirixirse a Xunta de Estimación. Por tal razón, non pode ser agora obstáculo a análise da cuestión de fondo o non ter acudido previamente o devandito organismo.