Sentencia Civil Nº 176/2013, Audiencia Provincial de Zaragoza, Sección 2, Rec 520/2012 de 27 de Marzo de 2013

Se revoca la sentencia de primera instancia, estimando el recurso de los demandados y desestimando el de los actores, se aprecia que fueron los actores, compradores, quienes desistieron voluntariamente del contrato, lo que excluye que los vendedores deban restituir las arras. Se aclara, no obstante, que la sentencia de primera instancia, pese a estimar la resolución imputable a los vendedores, no podía condenar a estos a devolver el doble, pues las arras penitenciales se dan en los casos en que cada parte atribuye a la contraria la facultad de desistir unilateralmente del contrato de compraventa, como desistimiento no causal, ni asociado al incumplimiento, sino como facultad de abandonar libremente la compraventa proyectada, de modo que para llegar a obtener los compradores las arras duplicadas, de mantenerse en el expresado planteamiento, hubiera debido acudir a las arras penales, que cumplen una estricta función de garantía y operan como liquidación anticipada de la indemnización correspondiente al contratante cumplidor en caso de incumplimiento imputable a la otra parte.