Sentencia Civil Nº 174, Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 104 de 26 de Abril de 2001

REPARACIONES NECESARIAS DE VIVIENDA ARRENDADA. La parte demandante interpone recurso contra la sentencia de Instancia para que se condene a la demandada no sólo a efectuar la reparación de los daños causados por las humedades en la cocina, sino también las demás solicitadas en la demanda. A dicho recurso se adhirió la parte demandada suplicando la desestimación integra de la demanda. Frente a esto el apelante principal cuestiona la posibilidad de entrar a conocer de la apelación adhesiva formulada por la representación de la demandada al entender que su naturaleza es accesoria, coadyuvante y carente de autonomía sustantiva propia, de tal forma que la pervivencia de la adhesión está supeditada a la del recurso principal. Este Tribunal nos recuerda que en el ámbito de la jurisdicción civil, a diferencia de la penal, se considera que el recurso adhesivo tiene naturaleza independiente propia, y por ello no tiene que dirigirse en el mismo sentido o apoyo del recurso de apelación principal. Sobre la cuestión principal objeto del recurso, consiste en determinar si la no actuación de la arrendadora esta legitimada porque la arrendataria no le exigió el cumplimiento de su obligación contractual de hacer las reparaciones necesarias en el momento en que se produjeron. El art. 1559, párrafo 2 del Código Civil, impone al arrendatario la obligación de poner en conocimiento del dueño en el plazo más breve posible, la necesidad de todas las reparaciones necesarias, de ahí que, de incumplirse por el arrendatario esa obligación de comunicación, no cabe hablar de un incumplimiento del deber de realizar reparaciones cuya necesidad no fue comunicada. Por tanto, es de aplicación el art. 111 LAU de 1964 que dice que serán de cuenta del arrendatario las obras de reparación que tengan su origen en daño negligente- mente producido por el inquilino.