Sentencia Civil Nº 174/2005, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 3986/1998 de 09 de Marzo de 2005

Decae el recurso interpuesto por la entidad demandada sobre resolución de compraventa por falta de pago. Venta de la compradora a terceros. El art. 1504 C. C. exige considerar que el vendedor que pretende resolver, no haya incumplido las obligaciones contractuales y en el caso ningún incumplimiento se ha denunciado de la parte vendedora, que cumplió con la entrega del inmueble vendido. Decae la alegación de haberse pagado una parte la deuda hipotecaria que gravaba la finca, ni el que se hubiera ejecutado la cambial impagada, ni el requerimiento notarial a la vendedora para la cancelación registral de la escritura al verificarse el pago de la cantidad aplazada. Se debe estar a lo pactado en la referida escritura. Cambio evolutivo progresivo en la jurisprudencia pues se abandona el requisito subjetivista de la voluntad deliberadamente rebelde, sustituyéndole por el impago en el sentido objetivo, con lo que ya no se exige la actitud dolosa del comprador para que la resolución por incumplimiento de pago pueda darse.