Sentencia Civil Nº 173/2006, Audiencia Provincial de Baleares, Sección 3, Rec 132/2006 de 11 de Abril de 2006

La Audiencia Provincial de Baleares estima parcialmente el recurso de apelación sobre reclamación de cantidad; la Sala señala que una vez que las partes pactaron una autorización de realización de obras por el inquilino a cambio de una compensación de rentas, al margen del contrato escrito , resulta imposible determinar ahora qué obras y hasta qué importe se hallaban incluidas en la autorización que el arrendador concedió al arrendatario, e indiscutido que las reparaciones quedan en beneficio de la vivienda, supondría un enriquecimiento injusto condenar al arrendatario al abono de las rentas dado que sería incurrir en una indebida duplicidad, añadiendo la Sala que no se ha demostrado que en la vivienda de autos se hubiesen producido daños garantizados con la fianza constituida a tal fin, por lo que habiendo ingresado ésta en el patrimonio de arrendador, resulta admisible que cuando nos hallamos en una fase liquidatoria del contrato, se impute la fianza a las sumas adeudadas por el arrendatario.