Sentencia Civil Nº 171/2007, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 14, Rec 603/2006 de 22 de Marzo de 2007

Se estima en parte el recurso de apelación interpuesto contra la sentencia desestimada dictada por el Juzgado de Primera Instancia n° 4 de Sabadell, sobre contrato de agencia. Las partes suscribieron un contrato de servicio de reserva de piso, en virtud del cual el agente intermediario recibió del actor un monto de dinero como pago de una reserva. Sin embargo, la autorización de venta no estaba aún vigente, por lo que la recepción de dicha cantidad no puede estar amparada en un encargo que es de fecha posterior, ni se corresponde con la intermediación autorizada. Además, cuando el agente "reserva" la adquisición del piso, no realiza servicio alguno a retribuir independiente de la retribución por la actuación como agente inmobiliario, como mediador del vendedor. En tal caso, no existe interés jurídico independiente de la propia operación de venta con intermediación, porque el agente no renuncia a ofrecer el piso a terceros sino que no puede hacer oferta a otros posibles compradores sin incurrir en incumplimiento contractual. En suma, la percepción del dinero por el agente no tiene causa alguna y él mismo está obligado a su devolución.