Sentencia Civil Nº 17, Audiencia Provincial de Lugo, Rec 64/98 de 17 de Febrero de 1998

Los actores plantean una demanda de deshaucio por falta de pago de la sociedad demandada, arrendataria del local. La cognición en los supuestos de juicio de desahucio por falta de pago está limitada por el artículo mil quinientas setenta y nueve de la Ley procesal civil pues sólo se admite la práctica de la prueba de confesión y documental que acredite el pago. Por tanto en supuestos como el presente en el que se trata de resolver o decidir, previamente a la dirimencia de la posible inexistencia del pago, una cuestión compleja cual es la de los efectos o implicaciones que se deriven del ejercicio, o ausencia del mismo, en el derecho de opción a que se hizo referencia en el juicio de menor cuantía habido entre las partes, parece evidente que el fondo de este litigio transciende de la simplicidad que requiere un procedimiento como el aquí instado y así habrá de ser en el juicio declarativo con plenitud de congnición en donde se pueda ventilar un extremo, el valor y efecto del ejercicio del derecho de opción, y su consecuencia posible del impago de las rentas si estas son adeudadas : Por tanto ha de verse desestimada la pretensión del actor pero sin entrar a conocer del fondo por no ser adecuado el procedimiento seguido_ Pues es criterio uniforme (S.T.S. 31/5/91) que los juicios de desahuicio no permiten plantear cuestiones complejas, y compleja es la decisión que se ha de adoptar, con carácter previo, respecto de los efectos del derecho de opción. Se revoca la sentencia.