Sentencia Civil Nº 17/2008, Audiencia Provincial de Asturias, Sección 1, Rec 304/2007 de 17 de Enero de 2008

Se desestima el recurso de apelación interpuesto por una empresa que tenía arrendado un local comercial en un centro comercial y que reclamaba por la imposición abusiva de unos gastos comunes de mantenimiento. Dicho centro comercial no se había constituido como comunidad de propietarios, ya que todos los locales comerciales pertenecían a un sólo propietario, aquí apelado. Sin embargo, los gastos comunes a que debían hacer frente los arrendatarios no podían depender, tal y como entendía el arrendador, del número de locales que estuviesen arrendados, ya que de utilizarse esa fórmula, cuando fueran pocos los locales arrendados, las cuotas fueran más elevadas, ya que el gasto se debía repartir entre menos usuarios. Por ello, la Sala considera que, de una interpretación hermenéutica del contrato, a tenor del artículo 1.288 del Código Civil, debe considerarse que los gastos deben calcularse según los metros cuadrados arrendados, en proporción a los metros cuadrados totales disponibles para arrendar.