Sentencia Civil Nº 163, Audiencia Provincial de Pontevedra, Rec 1025/98 de 23 de Marzo de 1998

La actora, deduce la demanda, en su propio nombre y también en beneficio de la comunidad hereditaria de sus padres. Y esa legitimación asumida lo es, a partir de la afirmación de la condición de propietaria del local bajo de la Calle Calvo Sotelo de Marin. No consta que en la superficie adjudicada a la actora en la litis, D. Marina, esté comprendido el local arrendado y, en consecuencia, no se justifica la titularidad del derecho alegado. Ciertamente el sustrato fáctico que proyecta la ausencia de legitimación no es discutido por la  parte recurrente que acude, sin embargo, para justificarla a la doctrina de los actos propios de los demandados. Y en efecto es doctrina jurisprudencial inveterada la que sostiene que no puede impugnar la legitimación de un litigante quien dentro o fuera del pleito se, la tenga reconocida. En el supuesto de litis los arrendatarios hablan reconocido la cualidad de arrendadora tanto procesal como extra procesalmente, pero la doctrina de los actos propios no puede convalidar o vivificar una titulación jurídica que no existe o que no se acredita cumplidamente, es decir, la errada aceptación tácita de la condición de arrendadora de la actora, no puede suplir una titulación inexistente. En cualquier caso, no cabe tampoco olvidar que es doctrina jurisprudencial reiterada la expresiva de que la legitimación activa o pasiva de las partes, como cuestión ligada indisolublemente al interés legítimo que hay que poseer para accionar y ejercitar el derecho a la tutela efectiva de tales intereses, puede ser examinada de oficio por el órgano jurisdiccional.  Se desestima el recurso.