Sentencia CIVIL Nº 162/2022, Audiencia Provincial de Vizcaya, Sección 5, Rec 195/2021 de 22 de Junio de 2022

PRIMERO.- La representación de Dª María Purificación se alza contra la sentencia dictada en primera instancia y solicita que, revocándose la misma, se estime en su lugar la demanda interpuesta, con imposición de costas a la Comunidad demandada, aduciendo en apoyo de esta pretensión que la sentencia apelada ha valorado erróneamente la prueba practicada e incurrido en incongruencia, con infracción de lo establecido en los artículos 15, 16, 18 y 19 de la L.P.H. pues no cabe entender que el acuerdo de vender la vivienda del portero se tomase en la Junta celebrada el 12 de marzo de 2019, pues así se deduce de la simple lectura de la convocatoria, según reseña el Acta de dicha Junta, no existiendo claridad en la convocatoria, y más aún cuando el asunto a tratar implica alteración del título constitutivo, que requiere de unanimidad, y no se ha probado que Dª Africa, hermana de la actora, acudiese a dicha junta como representante de su hermana, que reside, no en Suiza, sino en Suecia, pues fue en calidad de oyente, y así se deduce de lo que afirmaron los testigos en el Juicio, disponiendo al efecto el artículo 15 de la LPH la obligatoriedad de que la representación conste por escrito, habiendo reconocido incluso el Sr. Rosendo su propio incumplimiento, al admitir que se pedía la autorización con carácter habitual en casos análogos, infringiendo de este modo la sentencia los artículos 316, 326 y 376 de la LEC, y además en dicha junta se procedió a computar el voto de varios vecinos morosos; y en cuanto a la Junta de 30 de mayo de 2019. está probado que Dª Africa acudió como oyente y nunca como representante de la recurrente, siendo en esta Junta y no en la de marzo de 2019 donde se acordó la venta de la vivienda del portero, y al no existir unanimidad en esta Junta de 30 de mayo, no existió acuerdo de desafección; en relación a la Junta de 2 de julio de 2019, desestimar la impugnación supone un abuso de derecho, pues la Comunidad, abusando de la inasistencia de la Sra. María Purificación y haciendo const